LA GESTION :

Nous surveillons strictement l’encaissement des loyers et des charge :

➢ A la fin de chaque mois, votre locataire reçoit un avis d’échéance détaillé pour le mois suivant tenant compte du loyer et des charges locatives. Il est relancé automatiquement en cas de retard.
➢ Une fois par an nous lui demandons le remboursement de la taxe des ordures ménagères.
➢ A date anniversaire du bail, nous révisons le loyer et les charges.

Nous vous reversons aussitôt les loyers :

➢ Chaque mois, nous vous reversons les sommes perçues directement par virement sur votre compte bancaire, et vous adressons le relevé détaillé de votre compte. Notre gestion est transparente et à tout moment vous pouvez nous interroger.

Nous optimisons et assurons la conservation de votre patrimoine :

➢ En cas de travaux indispensables (mise aux normes obligatoires, pannes), nous vous soumettons des devis établis par des professionnels choisis pour leur efficacité et leurs tarifs compétitifs, ils ne sont réalisés qu’après votre accord. Nous vous conseillons sur des travaux permettant d’optimiser votre loyer.

Nous assurons votre tranquillité :

➢ Nous sommes l’interlocuteur de votre locataire, il n’aura de contact avec vous que si vous le souhaitez.
➢ Nous prenons en charge les déclarations de sinistre auprès des assurances en cas de dégât des eaux ou de mise en jeu de l’assurance dommage ouvrage. Nous assistons aux expertises, faisons établir les devis de remise en état, surveillons l’exécution des travaux.
➢ Nous réglons les charges auprès du syndic.
➢ Nous établissons la régularisation annuelle des charges pour le locataire.
➢ Nous avertissons le centre des impôts du départ de votre locataire.
➢ Nous vous fournissons chaque année, l’état préparatoire à votre déclaration des revenus fonciers.

Nous garantissons le paiement du loyer :

➢ Nous avons obtenu auprès de notre assureur les meilleures garanties pour vous assurer une sécurité optimum avec la prise en charge des impayés de loyers et de charges ainsi que les dégradations immobilières. (Cette option est facultative).

LA LOCATION

En nous confiant votre bien,
nous vous garantissons un service efficace et complet.

➢ Nous visitons avec vous le logement et nous vérifions que votre bien répond aux critères de décence notamment en ce qui concerne la sécurité des locataires. A défaut, nous vous conseillons sur les modifications nécessaires.
➢ Nous constituons avec vous un dossier complet sur votre bien pour connaître parfaitement ses caractéristiques et ses atouts.
➢ Nous estimons le meilleur loyer possible pour une location rapide à un locataire solvable et stable.
➢ Nous calculons la provision de charges mensuelle nécessaire à ajouter au loyer.
➢ Nous vous offrons des outils de communication efficaces (vitrines, Internet, presse, panneau) pour assurer la plus large diffusion de votre bien.
➢ Nous effectuons une analyse exhaustive des différents candidats locataires (stabilité, solvabilité).
➢ Nous accompagnons les candidats locataires lors de chaque visite.
➢ Si nécessaire, nous demandons une caution solidaire pour garantir le paiement des loyers.
➢ Nous collectons et étudions l’ensemble des pièces justificatives du locataire et du cautionnaire que nous vérifions afin de vous soumettre le dossier.
➢ Nous missionnons un expert afin de faire réaliser à un tarif préférentiel, les différents diagnostics obligatoires, à fournir au locataire avant la signature du bail.
➢ Nous rédigeons le contrat de location et les engagements de caution en garantissant les intérêts de chacune des parties.
➢ Nous établissons les états des lieux contradictoires entre le propriétaire et le locataire en nous appuyant sur une grille de vétusté reconnue par l’ensemble des associations de consommateurs.
➢ Nous contrôlons les transferts des contrats EDF, GDF, entretien chaudière…
➢ Nous exigeons l’attestation d’assurance avant la remise des clés.
➢ Nos honoraires de location sont intégralement déductibles de vos revenus fonciers.